Obos-priserna sjönk överraskande mycket i juli – Vad det innebär för din ekonomi
Efter en stark uppgång i maj, planade Obos-priserna ut i juni, innan de nu sjönk överraskande mycket i juli. – Obos-priserna korrigerade markant ned i juli efter att ha stigit mycket genom första halvåret. Nedgången var mycket större än väntat och måste tolkas försiktigt på grund av få transaktioner i juli jämfört med resten av året, säger Obos chefsekonom Sissel Monsvold i ett uttalande.
De senaste tio åren har prisutvecklingen i juli månad ökat. Hittills i år har Obos-priserna i huvudstaden ökat med 4 procent, medan prisökningen är 3,6 procent under de senaste tolv månaderna.
På landsbasis har priserna sjunkit med 1,9 procent under de senaste tolv månaderna enligt Obos. Priserna sjönk med 3,7 procent på landsbasis i juli. – Priserna i första halvåret steg mycket mer än vi hade räknat med – med tanke på de många räntehöjningarna. Vi har förväntat oss att prisökningen på bostadsmarknaden ska mattas av något, men vi tror inte att Obos-siffrorna för juli visar en korrekt bild av situationen på hela bostadsmarknaden. I augusti kommer priserna sannolikt att stiga igen, säger Monsvold.
Samtidigt såldes det fler Obos-bostäder i juli i år jämfört med förra året. Måndagen den 5 augusti släpps bostadsprisstatistik för den breda marknaden, när Eiendom Norge presenterar sina siffror för juli.
– Vi lägger inte vikt vid dessa siffror eftersom de är så volatila, särskilt nu på sommaren där det kan finnas en slumpmässig sammansättningseffekt. Det gör att du får en något slumpmässig utveckling, säger Handelsbankens chefsekonom Marius Gonsholt Hov till E24.
Han säger att de ser att bostadsmarknaden börjar svalna av efter en stark och stabil tillväxt i bostadspriserna under årets första fem månader. – Säsongsjusterat dämpades bostadspriserna i juni, och det förväntar vi oss även i juli, men vi tror inte att dessa Obos-siffror är representativa för den landsomfattande statistiken, säger chefsekonomen.
– Vi tror att hösten kommer att präglas av en avkylning på bostadsmarknaden, på samma sätt som vi såg i juni.
Bostadsmarknaden har varit starkare år 2024 än många experter hade förväntat sig. Det trots att räntan höjdes under hela förra året och bostadslånen blev dyrare och dyrare.
Norges Bank höll räntan oförändrad på 4,5 procent vid mötet i juni, samma nivå som den varit sedan december förra året.
Centralbanken har signalerat tre räntesänkningar under 2025.
Centralbanken försöker få bukt med prisökningen som fortfarande ligger långt över målet på två procent över tid.
Analys: De senaste prisrörelserna på bostadsmarknaden, särskilt Obos-prisernas nedgång i juli, visar på en viss osäkerhet och volatilitet i marknaden. Det är viktigt att vara medveten om dessa svängningar för att kunna fatta informerade beslut när det gäller bostadsinvesteringar och ekonomiska planer. Med signaler om en eventuell avkylning på bostadsmarknaden och förväntade räntesänkningar från centralbanken kan det vara klokt att vara försiktig och noggrant överväga sina ekonomiska beslut i framtiden.